Ref. 0165-00021 - 2291 Precio de venta: 2.800.000 € IBI: 1.582 € anuales Comunidad: 1.315 € anuales Residencia excepcional en Passeig de Sant Joan, Dreta de l Eixample, Barcelona En uno de los tramos más representativos de Passeig de Sant Joan, junto a Avinguda Diagonal y en plena Dreta de l Eixample, se encuentra esta extraordinaria residencia de 343 m construidos, ubicada en una elegante finca de 1940. Su privilegiada localización permite disfrutar de la proximidad a Passeig de Gràcia, Rambla de Catalunya y algunos de los principales enclaves comerciales, culturales y gastronómicos de Barcelona, manteniendo al mismo tiempo el carácter residencial que distingue esta zona del Eixample. Por sus dimensiones, distribución, nivel de reforma y ubicación, constituye una propuesta poco habitual entre los pisos de lujo en venta en la Dreta de l Eixample. La propiedad dispone de 343 m construidos, de los cuales 295 m son útiles, una terraza exterior de 11 m y un trastero de 9 m . Sus generosas proporciones y la clara separación entre las zonas sociales y privadas permiten desarrollar una distribución especialmente cómoda para una gran residencia familiar en el centro de Barcelona. Adquirida en 2015, la propiedad fue objeto de una reforma integral de alto nivel, finalizada en 2017. El proyecto se desarrolló prestando especial atención a la proporción de los espacios, la selección de materiales naturales, la carpintería realizada a medida y la precisión de cada acabado. El resultado es un interior contemporáneo, sereno y sofisticado, concebido para combinar funcionalidad, confort y privacidad. La zona de día se articula en torno a un amplio salón de aproximadamente 55 m , conectado directamente con la terraza exterior y concebido como el principal espacio de representación de la vivienda. Se completa con el comedor, una cocina italiana Varenna by Poliform realizada a medida y totalmente equipada, y una sala de televisión independiente que ofrece un ambiente más íntimo y reservado. La zona privada ha sido concebida para ofrecer un elevado nivel de confort e independencia, dispone de cinco estancias: tres suites con baño, un dormitorio adicional con baño y una quinta estancia actualmente configurada como salón de televisión, susceptible de recuperar su uso como dormitorio. El conjunto se completa con cuatro baños completos y un aseo de cortesía. Los dormitorios cuentan con generosas soluciones de almacenamiento integrado y una cuidada concepción interior, en la que privacidad, funcionalidad y bienestar adquieren especial protagonismo. La suite principal destaca por sus proporciones y su nivel de acabado. Incorpora un walk-in closet de aproximadamente 8,9 m realizado a medida y un baño privado revestido con materiales naturales, configurando un ámbito especialmente generoso y reservado dentro de la vivienda. La reforma incorpora prestaciones técnicas de primer nivel, entre ellas suelo radiante, sistema de climatización sectorizada y grifería Grohe. Tres de los baños están equipados además con inodoros japoneses inteligentes, reforzando el nivel de confort de la propiedad. Especial relevancia adquiere la selección de piedras y mármoles naturales, instalados por Ignasi Juyol. Entre los materiales empleados figura piedra procedente de Zaghouan, en Túnez, cortada y pulida en Italia y adquirida a Stone World London. También se utilizó mármol español procedente de la provincia de Alicante, trabajado por BEMARSA, así como piezas de Marrón Emperador Gold colocadas a libro para realzar la continuidad y riqueza natural de sus vetas. La elección de estos materiales aporta profundidad, carácter y coherencia estética al conjunto. Número API: 3073, número registro: 1494